【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地合一政策定調(diào)後，看得出政府對(duì)於高總價(jià)標(biāo)的著墨甚深，也因此，讓豪宅產(chǎn)品的後勢(shì)蒙上陰影，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)北中南三大行政區(qū)2013年與2014年豪宅價(jià)格表現(xiàn)後發(fā)現(xiàn)，若以量來(lái)看，北市與臺(tái)中均為量縮，三大區(qū)域以臺(tái)中量縮42.4％為最大，高雄不縮反增。而價(jià)格部分，以高雄價(jià)跌最多，降價(jià)幅度達(dá)5.7％，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，從這種趨勢(shì)來(lái)觀察，顯見(jiàn)價(jià)格與買氣息息相關(guān)，而在目前房地合一規(guī)定下，未來(lái)豪宅可能只剩下自用客戶願(yuàn)意出手，難見(jiàn)投資買盤(pán)進(jìn)場(chǎng)。
 
綜觀本次資料，三大區(qū)塊高雄價(jià)跌最多，因此成交量不減反增，其他兩區(qū)價(jià)格穩(wěn)健，交易反而慘淡。若以個(gè)別區(qū)域來(lái)看，北市信義、中正、士林等新豪宅供給區(qū)價(jià)格較穩(wěn)，可看得出豪宅客戶對(duì)新案仍有偏愛(ài)，不過(guò)在持有成本調(diào)整後，未來(lái)可能無(wú)法樂(lè)觀。而臺(tái)中雖然整體量縮，但西屯與西區(qū)價(jià)格穩(wěn)健，僅有南屯小幅修正，推估應(yīng)為重大建設(shè)利多出盡所致，而高雄整體區(qū)域價(jià)格差異不大，話題發(fā)燒的前鎮(zhèn)反而因過(guò)熱而出現(xiàn)盤(pán)整，值得留意。綜觀三大區(qū)域表現(xiàn)，可看得出話題已經(jīng)不是重點(diǎn)，個(gè)案表現(xiàn)與價(jià)格才會(huì)視買方考量的重點(diǎn)。
 
徐佳馨指出，目前六都當(dāng)中，臺(tái)北市、桃園市房屋稅率採(cǎi)「三級(jí)制」，3戶以內(nèi)稅率1.2％、第4、5戶為2.4％、第6戶以上為3.6％；其餘各都為「二級(jí)制」，臺(tái)中、臺(tái)南、高雄3戶以內(nèi)1.2％，超過(guò)均為1.5％；而新北市超過(guò)3戶以上為2.4％。換言之，若是多戶非自用持有者，雙北市、桃園等地將會(huì)成本大增，反觀中南部壓力大減，加上路段率與造價(jià)等因素，中南部豪宅也可能因?yàn)槌钟谐杀緝?yōu)勢(shì)，成為自用客戶新歡，而在此狀況下，北部豪宅想要再有一番局面，短期內(nèi)不易有機(jī)會(huì)。